新地芊御51倍沽清 五個鐘賣晒138伙|大行唱淡豪宅 中價盤點解爆滿

51倍認購 五個鐘沽清

新鴻基地產喺元朗錦田推出嘅新盤芊御，今日以價單形式賣138伙，一開售就人潮湧到，短短5個鐘頭就全部沽清。項目截收超過7100張認購登記，超額認購足足51倍，反映買家情緒非常熾熱。

首輪138伙合共套現超過7.3億元，入場費低至393.1萬元一房單位，折實呎價由11,950元到14,745元不等，平均呎價13,660元。有大手客一次過掃四伙兩房單位，斥資超過2000萬元，反映唔少客都睇好樓市長遠發展。

見到首輪銷情咁好，新地即刻加推114伙，入場費上調到大約398萬元，反映發展商對市場信心增強。中原地產預計，受呢個新盤帶動，7月一手成交有機會追上6月水平，達到800宗左右。

大行睇淡豪宅 點解仲咁多人掃貨

不過翻查資料，就喺上個月，美銀證券先至下調新地目標價6%到136元，維持中性評級，理由係內地新境外投資指引可能令資金出境更難，擔心會影響高端住宅嘅買家意欲。

但係今次沽清嘅芊御，入場費393萬到585萬元之間，屬於中價盤，同大行擔心嘅豪宅市場明顯係兩個世界。換句話講，樓市可能出現分化，中價實用盤嘅需求依然非常穩固，反而係高端物業先至承受壓力。

同一時間，摩根大通就調升MSCI香港指數嘅基本目標至16500點，仲將新鴻基地產同領展房產基金列為首選股，睇好物業週期改善。呢個判斷，同今次芊御嘅熱銷情況互相呼應。

200億銀團貸款 新地點樣部署

值得留意嘅係，新地喺6月已經簽署一筆200億元嘅5年期銀團貸款，吸引16間金融機構參與，喺協調安排階段，融資金額由最初50億元大幅增加到超過260億元。呢個反映金融市場對新地同埋香港樓市前景相當有信心。

新地維持香港地產發展商入面最高信貸評級之列，穆迪同標普分別給予A1同A+評級，前景穩定。今次貸款所得資金，部分將用作債項再融資，其餘留作日常營運同發展資本，策略上相當審慎。

芊御51倍超額認購同5小時沽清嘅成績，未必代表整個香港樓市已經全面轉勢，畢竟大行對豪宅前景依然審慎。但至少可以講，中價實用盤嘅買家需求，已經率先出現回暖跡象，而新地充裕嘅資金彈藥，亦令佢有能力捕捉呢一波復甦機遇。