مدينة المعرفة الاقتصادية ربح 361 مليون من صفقتي أرض|السهم يقفز 9.99% ويختبر مقاومة 13.18 ريال

قفزة السهم وربح الصفقتين

قفز سهم مدينة المعرفة الاقتصادية 9.99% اليوم ليصل إلى 13.21 ريال في جلسة واحدة فقط. الشركة أعلنت توقيع صفقتين لبيع ثلاث قطع أراضٍ في المدينة المنورة بقيمة إجمالية بلغت 398.76 مليون ريال.

الأرباح المتوقعة من الصفقتين تبلغ نحو 360.85 مليون ريال مجتمعة، بينما لا تتجاوز القيمة الدفترية لهذه الأراضي في سجلات الشركة 37.92 مليون ريال. هذا الفارق الضخم بين القيمة الدفترية وسعر البيع هو ما يفسر اندفاع المتداولين على السهم اليوم.

هذه القفزة لم تأتِ من فراغ، فالسهم كان يتحرك منذ يوليو من العام الماضي داخل قناة سعرية هابطة واضحة المعالم، بقمم وقيعان متناقصة. صفقة اليوم جاءت لتخترق سقف هذه القناة، لكن السؤال هو هل يكفي ربح عقاري لمرة واحدة لقلب اتجاه استمر عاماً كاملاً؟

التناقض بين الزخم والاتجاه

المؤشرات الفنية تدعم الحماس، فمؤشر الزخم الاتجاهي ADX يُظهر تحسناً واضحاً، وسجل خط الاتجاه الصاعد تقاطعاً إيجابياً فوق خط الاتجاه الهابط. المقاومة المحورية عند 13.18 ريال تم اختراقها بالفعل، والمستهدفات التالية تمتد إلى 13.50 و13.83 ريال.

لكن التحليل نفسه يحمل تحذيراً ضمنياً، إذ يقر بأن الاتجاه العام للسهم على المدى الأطول لا يزال يميل إلى السلبية، رغم كل إشارات الزخم الإيجابية القصيرة الأجل. بعبارة أخرى، القفزة قد تكون ارتداداً داخل هبوط أكبر وليست انعكاساً حقيقياً للاتجاه.

في اليوم نفسه الذي أعلنت فيه الصفقتان، باشر الدكتور معاذ اليحيا عمله رئيساً تنفيذياً جديداً للشركة، بخبرة تتجاوز 20 عاماً في التطوير العقاري قادها سابقاً في اتحاد الراجحي. تعيينه يتزامن مع استراتيجية معلنة لتعظيم العائد من محفظة أراضٍ تبلغ 6.8 مليون متر مربع.

هنا يتحول السؤال، فالصفقتان قد لا تكونان حدثاً عابراً بل بداية تحول في طريقة إدارة الأصول العقارية الضخمة للشركة تحت قيادة جديدة. لكن سجل الشركة السابق لا يمنح هذا التفسير يقيناً كاملاً بعد، فالاتجاه الفني الأطول ما زال يرجح الحذر.

ما الذي يراقبه المستثمر الآن

المستوى الحرج الذي يحدد مصير الاختراق هو منطقة الدعم عند 12.30 ريال. طالما بقي السهم فوق هذا المستوى تبقى فرضية الارتداد الصاعد قائمة، ويمكن أن تمتد المستهدفات إلى 14.12 و14.48 ريال، وصولاً إلى مقاومة أبعد عند 15.15 ريال.

في المقابل، كسر مستوى 12.30 ريال يعني تلاشي مكاسب الاختراق الأخير وعودة السهم إلى داخل القناة الهابطة القديمة. هذا السيناريو يعيد فرضية الضعف الهيكلي إلى الواجهة رغم ربح الصفقتين المعلن اليوم.

بالنسبة لمن يحمل السهم اليوم، الثبات فوق 13.18 ريال بحجم تداول مرتفع هو ما يحول الصفقة من ربح دفتري لمرة واحدة إلى بداية اتجاه صاعد يستحق الاحتفاظ. أما فقدان هذا المستوى فيعني أن القفزة كانت رد فعل مؤقت لا أكثر.

أما بالنسبة لمن يراقب من الخارج، فإن الدخول عند هذه المستويات يظل مشروطاً بتأكيد الحجم فوق 13.18 ريال وليس بمجرد نسبة القفزة اليومية. المتغير الذي يستحق المتابعة قبل أي قرار هو سلوك السهم عند مستوى الدعم 12.30 ريال في الجلسات القادمة.