MREIT 0.58% sa Digital Park|Property Sector Bumagsak 1.46%

Ang Kakaibang Pagtaas ng MREIT

Bumili ng dagdag na walong sentimos ang MREIT, Inc. noong Lunes, umakyat ng 0.58 porsiyento sa P13.90 kada bahagi. Kasabay nito, ang buong sektor ng property ang naging pinakamalaking talunan sa merkado ngayong araw, bumagsak nang 1.46 porsiyento.

Habang bumabagsak ang karamihan sa mga kapwa property firm, tumaas pa rin ang presyo ng MREIT sa mismong araw na iyon. Ang tanong: bakit hiwalay ang direksyon ng isang REIT sa sariling sektor kung saan ito nabibilang.

Ang sagot ay nakaugat sa bagong partnership ng MREIT sa Common Ground, ang coworking operator ng The Flexi Group, na inanunsiyo rin noong Lunes. Hindi ito ordinaryong balitang property — ito ang bottleneck na nagpapaliwanag kung bakit hiwalay ang presyo ng MREIT sa sektor nito.

Ang Bagong Modelo sa Likod ng Deal

Inilunsad ng MREIT at Common Ground ang Digital Park sa McKinley Hill, halos 2,000 square meters ng opisina sa loob ng Intellectual Property Center building. Kasama rito ang event space, hot-desking, at dedicated desks na nakalaan para sa mga startup at lokal na negosyo.

Hindi lang ito ang huling hakbang — plano ring i-rollout ang parehong modelo sa Eastwood City, Iloilo Business Park, Southwoods City, at Capital Town. Apat na karagdagang Megaworld township ang target na sakupin ng expansion na ito sa mga susunod na taon.

Pero hindi ito ordinaryong capital expenditure ng MREIT — si Common Ground, hindi ang REIT, ang mag-ooperate ng aktwal na coworking business. Ibig sabihin, kumikita ang MREIT mula sa lease nang walang dagdag na panganib mula sa pag-oopera ng coworking space mismo.

Ano ang Dapat Panoorin

Ang unang sukatan na dapat bantayan ay ang occupancy rate ng Digital Park sa McKinley Hill bago pa man dumating ang susunod na quarterly report ng MREIT. Dito makikita kung tunay na dagdag na kita ito o isa lang itong anunsiyo na walang kasunod na resulta.

Kung hindi mapupuno ang espasyo sa unang mga buwan, mananatiling maliit lamang ang idinagdag na kita mula rito. Sa ganitong sitwasyon, ang 0.58 porsiyentong pagtaas ngayong araw ay puwedeng maging isang beses na lamang na reaksyon sa balita, hindi tunay na bagong direksyon.

Para sa kasalukuyang may-ari, ang pagpapalawak sa apat na karagdagang township ay dagdag na dahilan para hawakan muna ang bahagi habang sinusubaybayan ang unang batch ng datos sa occupancy. Para naman sa nakamasid, may sapat na batayan lamang ang pagpasok kung kumpirmadong tumataas ang paggamit ng espasyo sa McKinley Hill sa unang ilang buwan ng operasyon.

Kung mananatiling mababa ang occupancy sa unang rollout, senyales lamang ito ng panandaliang reaksyon sa merkado, hindi tunay na bagong daloy ng kita. Kung tuluy-tuloy namang tataas ang paggamit ng espasyo sa mga susunod na buwan, doon lang nagiging matibay na batayan ang pagtaas ng presyo ngayong araw.