Rockwell, Buong Hawak na sa Alabang Town Center|6.2-Bilyong Deal Pumasok sa 99.26% Ownership

Ang Bagong ₱6.2-Bilyong Disclosure

Noong Huwebes, July 30, opisyal na na-disclose ni Rockwell Land sa stock exchange na bumili ito ng karagdagang 22.96 porsiyento ng Alabang Commercial Corporation, ang kumpanyang nagmamay-ari at nagpapatakbo ng 17.5-ektaryang Alabang Town Center. Halaga ng bagong transaksyon: 6.2 bilyong piso, babayaran sa tatlong pantay na hulog bawat Hulyo mula 2026 hanggang 2028.

Dahil sa bagong pagbili, umakyat ang stake ni Rockwell mula 76.3 porsiyento tungo sa halos ganap na 99.26 porsiyento. Ibig sabihin, isang kumpanya na lamang ang epektibong may hawak sa buong Alabang Town Center — walang malaking natitirang boses mula sa ibang mayari.

Ito ay hindi lamang isa pang property deal. Ito ang huling piraso ng isang serye ng mga transaksyon na nagsimula pa noong Disyembre 2025, na dahan-dahang nag-iipon ng kapangyarihan sa iisang kamay hanggang naging ganap na kontrol.

Ang 7-Buwang Takeover Arc

Nagsimula ang lahat noong Disyembre 2025, nang ibenta ni Ayala Land ang kanyang 50 porsiyentong interes sa ACC sa mga kasamang shareholder nito, halagang 13.5 bilyong piso. Ilang araw lamang matapos iyon, sumang-ayon si Rockwell na bilhin ang halos 75 porsiyentong kontroladong stake mula sa pamilyang Madrigal — halagang 21.6 bilyong piso, babayaran din sa tatlong hulog.

Sa madaling salita, tatlong magkakasunod na yugto ang naganap: ang paglabas ni Ayala Land, ang pagpasok ni Rockwell bilang controlling owner, at ngayon, ang huling pagbili upang kumpletuhin ang halos ganap na pagmamay-ari. Ang bilis ng pagsasapin-sapin nito — mula minoriya patungong halos monopolyo sa loob lamang ng pitong buwan — ay hindi karaniwan sa industriya ng real estate sa Pilipinas.

Sa antas na ito ng ownership, wala nang mabigat na ibang interes na kailangang isaalang-alang si Rockwell bago gumawa ng malalaking desisyon tungkol sa hinaharap ng mall — mula sa disenyo hanggang sa pagpapaupa ng espasyo.

Bakit Binili Ito ni Rockwell

May pundasyong pinansyal si Rockwell Land para gawin ito. Noong 2025, umabot sa rekord na 5.3 bilyong piso ang consolidated net income ng kumpanya, tumaas nang 29 porsiyento, habang ang kita ay umakyat ng 4 porsiyento tungo sa 20.9 bilyong piso. Kabilang dito ang isang beses na 700-milyong-pisong gain mula sa unang pagbili ng ACC stake.

Sa unang quarter ng 2026, umakyat nang 45 porsiyento ang revenue ni Rockwell tungo sa 6.45 bilyong piso, habang ang kita na naaangkop sa parent company ay bumilang nang 67 porsiyento patungong 1.29 bilyong piso. Malakas ang momentum bago pa man ang huling bahagi ng deal.

Ayon sa kumpanya, ang layunin ay hindi biglaang pagbabago. Kinomisyon ni Rockwell ang Uruguayan architect na si Carlos Ott at ang Pilipinong arkitekto na si Jun Rodriguez ng PRSP Architects upang gumawa ng master plan na naglalayong, sa sariling salita ng kumpanya, ibalik ang lumang alindog habang inaangat ang ATC tungo sa isang mas masiglang destinasyon.

Ang Susunod na Yugto

Sa unang dalawang taon, ang inaasahang pagbabago ay magiging praktikal kaysa dramatiko: mas maayos na parking, mas magandang daloy ng trapiko sa paligid, at bagong halo ng mga tindahan at restawran. Ang mas malaking transformation ay inaasahang mangyayari sa loob ng lima hanggang sampung taon.

Wala pang detalyadong construction schedule ang inilabas ni Rockwell, ngunit mayroon nang mga karatula sa loob ng complex na nagsasaad na magsisimula sa Agosto, pansamantalang isasara ang mga bahagi ng The Street — unang tangible na senyales ng pagbabagong darating.

Kilala sa mga tao ng Timog Metro Manila bilang simpleng 'ATC' o 'Town' mula nang buksan ito noong 1982, ngayon ay hawak na ito ng isang solong developer na may 99.26 porsiyentong ownership. Ang tanong ngayon ay hindi na kung sino ang may-ari, kundi kung paano babaguhin ng ganap na kontrol ang hinaharap ng isang mall na apat na dekada nang bahagi ng buhay ng Alabang.